经2024年《2024年预算法》修订的第50/2017号法令第4条第5款之二要求像爱彼迎这样的平台对不超过30天的短期住宿的非专业房东收入预扣税率（「cedolare secca」）适用21%的所得税预扣率（「cedolare secca」）。
自2024年1月起，非专业房东将从其房源的短期出租收入中扣除21%的预扣税。
爱彼迎将把预扣的金额汇缴至Agenzia delle Entrate ，并每年向相关房东签发「certificazione unica」，其中包含收入预扣税款的详细信息，以便他们在纳税申报单中入账。 相关房东可以随时查看并跟踪账号中的预扣税详情。
本文介绍了爱彼迎的预扣所得税。 如果您不确定当地法律或这些信息可能适用于您的情况，我们建议您研究自己的义务或寻求税务顾问的建议。
根据法律（经 2026 年预算法修订）和意大利税务局指南》，非专业房东包括拥有少于 3 个房源的房东和未登记增值税的房东。
扣除所得税适用于根据第50/2017号法令规定的住宿不超过30晚的短期住宿。
仅与意大利短期住宿房源相关的收款需缴纳意大利预扣税款。 在扣除房东增值税、房东费和房屋管家收款（如适用）之前，意大利的预扣税款（「cedolare secca」）适用于总收款金额。 此外，如果您收取清洁费，也会收取预扣税费。
通过平台收取和传递的税费（例如：旅游税）不被视为收入，也不会缴纳所得税预扣税。 如果您是作为房屋管家收款，我们不会被爱彼迎预扣税。
如果您是拥有少于三个房源的房东，除非您 (i) 向爱彼迎提供了有效的增值税号，(ii) 经营非住宅设施 (struttura ricettiva extra-alberghiera)，(iii) 在爱彼迎和其他渠道上出租了三个以上的房源，(iv) 代表他人发布房源并已申请 cedolare secca，或 (v) 提供早餐等额外服务，否则您的收入将被预扣税款。 如果您的房源独立第三方提供服务，则不属于额外服务。
根据经 2024 年预算法修订的第 50/2017 号法令，爱彼迎等平台必须对非专业人士的收入预扣 21% 的所得税，无论房源数量多少。 我们建议您联系税务顾问，了解如何计算任何额外的所得税。
如果您是选择了普通制度的非专业房东，爱彼迎仍然需要从您的收入中收取21%的预扣税率，但预扣税将作为预付款进行。 我们建议您咨询税务顾问，以获取有关纳税义务的更多详情。
除非您提供证明您是专业人士的信息，否则爱彼迎将在您获得合格收入后立即开始应用21%的预扣税率。 预扣税款将适用于与您在意大利的有效房源相关的所有未来收款，无论预订时间如何。 之前发放的收款不会被爱彼迎预扣。
确认爱彼迎将代您扣除所得税后，爱彼迎将需要向您收集所需的数据，以便举报。 这对爱彼迎向意大利税务机关准确报告您的预扣税款，并生成您的年度认证表，以便在申报所得税申报表时使用。
爱彼迎将填写以下表格：
如果您是专业房东，请前往「账号」>「税费」>「预扣税费」，然后按照说明操作。
不，如果您成为专业房东，爱彼迎不会自动停止预扣预扣税款。 房东有责任知道自己的纳税义务，并在爱彼迎平台上管理预扣税款。 如果您成为专业房东，则必须前往「账号」>「税费」>「预扣税费」，并按照说明操作。
不，如果您添加更多房源，且房源总数超过 2 个，预扣税款不会自动停止。 房东有责任了解其纳税义务，并负责在爱彼迎平台上管理预扣税款。 如果您现在有三个或更多房源，请前往「账号」>「税费」>「预扣税费」，然后按照说明操作。
否，如果房东已登记增值税，预扣税款将不会自动停止。 房东有责任知道自己的纳税义务，并负责管理在爱彼迎上预扣税款。 如果您已完成增值税登记，请前往「账号」>「税费」>「预扣税费」，然后按照说明操作。
不，如果您的身份发生变化，且您不再是专业房东，爱彼迎不会自动开始代扣代缴税费。 房东有责任知道自己的纳税义务，并负责管理在爱彼迎上预扣税款。 要确认爱彼迎将代您预扣所得税，房东可以前往「账号」>「税费」>「预扣税费」，然后按照说明操作。
这要看情况。如果您是爱彼迎房东，在爱彼迎上管理三四个房源，并且爱彼迎知道预扣税款不再适用，那么爱彼迎将自动停止预扣税款，并为 2026 年适用的任何预扣税款发放 CU。 如果您在爱彼迎上管理一两个房源，并且在所有平台上管理两个以上的房源，则必须手动选择退出预扣税款。 如果您管理三个或以上房源，且不再符合预扣资格，请前往「账号」>「税费」>「预扣税费」，然后按照说明操作。
您可以在收入控制面板中找到预扣税额。 爱彼迎还将每年向您发放「certificazione unica」，并详细说明您的收入上的预扣税款，以便您在退税时为他们提供账单。