根据经 2024 年预算法修订的第 50/2017 号法令第 4 条第 5 款之二，爱彼迎等平台必须对非专业房东短期住宿（最多 30 天）的收入按 21% 的税率代扣代缴所得税（「cedolare secca」）。
为了遵守意大利税务法规，爱彼迎将发放「certificazione unica」，并向「Agenzia delle Entrate」（意大利税务局）报告代房东代扣代缴的税费。
Certificazione unica将在下一年3月16日之前提交和发放，届时房东收入将被预扣税款。 例如，对于2025年，Certificazione unica将于2026年3月16日提交。
您可以在每年 3 月中旬在爱彼迎账号中找到您的「Certificazione Unica」。
爱彼迎将向符合条件的房东发送电子邮件，通知他们现在可以从爱彼迎账号下载「Certificazione Unica」。 电子邮件将包含如何下载文档的说明。
为了遵守意大利税务法规，爱彼迎需要向所有在日历年内对收入预扣所得税的房东签发名为「Certificazione Unica」的税务文件。 从房东处收集的房产、地籍和其他税务信息必须填写「Certificazione Unica」并提交给「Agenzia delle Entrate」
您需要在每年2月前确保您的信息是最新的，以确保Certificazione Unica中的信息准确无误。
如果您未能提供「Certificazione Unica」所需的所有信息，爱彼迎将无法成功向「Agenzia delle Entrate」提交您的「Certificazione Unica」。 您无法在年度纳税申报中申请预扣税款。
是的，为了获得Certificazione Unica，您需要提供有效的意大利税务识别号码，也称为「Codice Fiscale」。
要提交您的纳税人信息，请前往「账号」>「税费」>「纳税人」。
您可以在此处搜索您的市政代码。 例如，米兰的市政代码是F205。
如果您在同一地址有多个独立/合住房源，您只需提供其中一个房源的必要信息即可。 此信息将自动用于位于同一地址的所有其他独立/合住房源。
不，如果您是非专业房东，在意大利拥有房源，并且您的短期住宿（最多30天）收款需要缴纳21%的预扣税，则您需要提供「Certificazione Unica」的信息。
意大利《预算法》自 2026 年 1 月 1 日起生效，将专业房东的门槛从拥有超过 4 个房源降低为拥有超过 2 个房源。 因此，爱彼迎将停止向在爱彼迎上拥有两个以上房源且此前需要预扣所得税的房东预扣所得税。 对于 2026 年预扣的任何金额，爱彼迎将向您发放此期间的 CU。 如果您不确定这些信息如何适用于您的具体情况，我们建议您咨询税务顾问。
不可以。爱彼迎将向您发放 CU，用于支付爱彼迎在 2026 年预算法修订后停止自动代扣代缴之前从您的收款中预扣的所有所得税。 如果您不确定这些信息如何适用于您的具体情况，我们建议您咨询税务顾问。