跳至内容
    向前浏览以访问建议的结果
    房东

    哪些因素会决定我的房源在搜索结果中的显示方式?

    爱彼迎搜索排名算法旨在帮助房客找到最适合其旅行需求的理想房源,同时为房东找到适合其房源的房客。对于每一次搜索中的每一个房源,我们会考量近 100 种因素。不过别担心,要获得好的房源排名,您的房源不必完美无缺。

    我们无法公开所有的考量因素,但其中主要包括几个基本类别:

    房客需求:我们会查看与房客相关的因素,包括房客进行搜索时的所在地、以往行程、他们收藏到心愿单或点击过的房源等等。

    房源详情:我们会考虑五星评价的数量、价格、房源位置、闪订功能是否开启、房源房东回复预订申请的速度以及许多其他因素。

    行程详情:我们会考虑房客总人数、行程天数、距离旅程开始还有多久、房客是否设定了最低或最高价格,以及各种其他因素。

    如果您有兴趣了解更多详情,请参阅以下详细信息:

    理解房客的搜索行为

    要了解房客在以往的搜索中对您的房源有何反应,我们会考量若干因素,但有两个最重要的因素:

    • 搜索结果的点击量:当房源出现在搜索结果中时,如果房客点开房源来了解更多信息,我们会认为这是一个积极信号。为了保证公平对待所有房东,我们只会计算来自不同房客的点击。
    • 房源页面的预订申请量:我们会考量房客在查看您的房源时申请预订的频率。我们发现,排名靠前的房源总能在房客决定是否预订时助上一臂之力。

    了解房源

    以下是房东最能控制的一些因素:

    • 评价:搜索排名会计算已完成的行程数量,以及房客留下的评价和评分。虽然好评对搜索结果排名至关重要,但少量的负面评价或未评价现象也不一定会对您的排名造成重大影响。
    • 价格:我们发现,房客在比较房源时,价格是他们考虑的主要因素之一。因此,在您的市场中设置具有竞争力的价格至关重要。
    • 超赞房东:虽然超赞房东这一称号并不会提升房源的搜索排名,但帮助您获得超赞房东身份的种种因素却会提升排名。
    • 新房源:为了帮助新房东在爱彼迎顺利开始出租,我们会确保新房源在搜索排名中靠前显示。

    房客预订体验

    要让房客成为爱彼迎的忠实用户,最好的办法就是确保他们在爱彼迎获得良好的使用体验。为此,我们会靠前显示以往房客反响良好的房源。

    • 回复率和回复时间:在其他各项评价都持平的情况下,24 小时内回复申请有望提升房源在搜索结果中的排名。
    • 拒绝:对于采用「申请预订」的房东,搜索排名会考量有多少房客在申请预订后遭到拒绝。当然在某些情况下,拒绝申请也是必要的,因此和其他搜索排名所考量的因素类似,我们注重的是数周、数月范围内的总体情况,而不是单纯计算拒绝数量。
    • 闪订:爱彼迎房客希望获得轻松快捷的预订体验,因此偏好预订开启闪订功能的房源。搜索结果旨在向房客展示他们最有可能预订的的房源,因此算法会为开启闪订的房源加分。当然,如果采用「申请预订」(或不可闪订)的房源在影响预订体验的其他方面都表现出色,该房源在搜索结果中的排名也可能会靠前。

    地理位置

    搜索排名旨在展示房客最想住宿的地区的房源。根据我们的观察,这样有助于房客为行程找到理想房源,并为房东带来更多预订。为此,我们会考量房客以往的预订。当房客搜索某一特定城市或城镇,这便是他们最想住宿的地方,我们也由此了解到房客对住宿地的期望。

    在搜索结​果中的曝光度

    要想获得好的搜索排名,符合针对您所在市场的搜索条件并在结果中可见也很重要。虽然这并非影响搜索排名的决定性因素,但您也应该将以下几件事牢记在心:

    • 房源发布后的预留时间:为了给房东留出仔细检查房源设置的时间,从发布新房源到房源在搜索结果中显示,可能需要 6 至 24 小时的时间。
    • 最少与最多住宿晚数:若希望房源根据房客所选日期而出现在搜索结果中,房源必须满足适当的最少与最多住宿晚数条件。如果您希望尽量多地出现在搜索结果中,我们建议您尽可能减少最少住宿晚数,同理,尽可能增加最多住宿晚数。
    • 长租预订:有些爱彼迎房客会寻找 28 天以上的住宿。为了能在此类搜索结果中显示房源,您有必要在基础价格之上使用月租折扣,从而为房客提供合理的价格。

    我们在不断改进搜索系统,让房东和房客都能通过爱彼迎平台收获满意的结果。因此,我们也会测试并调整影响搜索排名的种种因素。

    相关文章
    您是否获得了所需的帮助?
    不是房东?
    选择其他角色来查找到您所需的帮助。