Fraichement rénové en 2022 ! Ce duplex,au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble sans ascenseur , de 90 m² + Terrasse est situé dans l'hyper centre de Montpellier à 1 minute à pied de la Gare saint Roch et 4 minutes à pied de la place de la Comédie. Il dispose d'une belle terrasse ce qui est très rare dans ce secteur. L'appartement est climatisé. Les lignes de Tramway 1 et 4 sont à moins de 2 minutes à pied. Possibilité de se garer dans les rues ( payant de 09h à 18h). Tout nouveau à la location il vient d'être rénové ! Initialement un atelier de peintre je l'ai transformé en un magnifique Duplex. Ses beaux volumes et la rénovation alliant cachet de l'ancien et modernité raviront ses locataires ! La terrasse est juste parfaite pour les petits déjeuners ou un apéritif. Il dispose de deux chambres très agréables. Notez que la troisième chambre est préférable pour des enfants ou une courte durée en raison de la hauteur sous plafond qui est basse. Le salon avec cheminée décorative de 17 m² est lumineux il comporte un écran plat avec les chaînes TNT. La salle de bain dispose d'un lavabo double vasque et d'une douche à l'italienne, Un cellier y est attenant ou sont rangés machine à laver ,table à repasser avec son fer , aspirateur etc... La cuisine est toute équipée ( sauf lave vaisselle ). Four , micro-onde , frigo , machine à café Nespresso Vertuo plus , grille pain , ainsi que de tous les équipements nécessaires pour vous préparer de bon petits plats. Le logement est situé au carrefour des 4 lignes de tramway de la ville. Toutes les commodités sont à proximité à pied. l'appartement dispose d'internet avec la fibre optique. Le linge de maison est fournie. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! - Accès en voiture : Possibilité de se garer dans les rues alentour ( payant de 09H à 18H sauf dimanche et jours fériés) - Départ et arrivée : Il est impératif que les locataires quittent l'appartement avant 11h du matin. Je vous indiquerai une fois la réservation faite comment vous serez accueillis ( soit je vous remettrai les clefs soit arrivée autonome avec casier pour clefs à 30 mètres de la porte de l'immeuble). -Ménage : le ménage est fait entre chaque locataire. Changement du linge de maison. Merci de ne pas laisser de vaisselle sale et aussi de vider les poubelles Un temps de nettoyage prolongé du au non-respect entraînera un litige via la plateforme de réservation. - Les règles de l'appartement : Ayant habité plus de 10 ans dans cet appartement j'y suis très attaché et j'entretien d'excellent rapport avec les voisins et je tiens à ce que cela continue. Il est formellement interdit de fumer dans l'appartement ( sauf sur la terrasse en fermant les fenêtres pour ne pas que la fumée entre). Merci de respecter le logement et ses équipements comme si c'était les vôtres. PAS DE FETES OU SOIREES ! Merci de faire attention aux bruits à partir de 22h. Merci d'indiquer le bon nombre de personnes séjournant dans le logement Pas d'invités supplémentaires. Attention aux vélux ( fenêtre de toit ) Si ils restent ouverts lorsqu'il pleut cela endommage le parquet et les équipements de l'appartement. Toutes détériorations de l'appartement telle quelle soit entrainera un litige via la plateforme de réservation. Pour les Animaux seul les chiens d'assistance sont acceptés , Les animaux ne sont pas acceptés. Sauf pour les petits chiens ( moins de 10 kg ) ainsi que les chats . Toutes transgressions du règlement, incivilités , plaintes du voisinage, dommages et dégâts, feront immédiatement l'objet d'un litige et d'une demande de retenue de votre caution auprès de la plateforme de réservation. (Logement dégradé, logement laissé anormalement sale, odeur de cigarette , cendres ou mégots etc.. )