让房东的房源项目脱颖而出

分享你出租房源的经验，打造出色的房源项目。与房东合作创建新房源，或更新现有房源。

客人在决定是否预订时，往往会聚焦于房源的照片、描述和客人评价。* 创建房源页面时，不妨关注上述因素，以及便利设施和定价，从而为成功经营做好准备。

用户研究表明，高品质的照片是客人在考虑预订哪个房源时考量的最重要因素之一。如果房东没有其房源的近期专业照片，请向其说明照片的重要性，并推荐摄影师或爱彼迎专业摄影服务。

房东应了解，对于有效的房源项目来说，描述是最有价值的参考因素之一。美国加利福尼亚州棕榈泉市的运营伙伴 Jimmy 表示，「每个房源描述都可以优化」，因此他总是主动帮助房东撰写房源描述。

「我会着重描述事实情况，」Jimmy 说道，「有没有海水泳池、这个社区是不是私人的。许多形容词都是主观感受，并无法准确描述情况。陈述事实才能反映实际情况。」

客人通常会筛选搜索结果，查找配备所需便利设施的房源。搜索最多的便利设施包括游泳池、无线网络、免费停车位、厨房、热水浴缸、空调、洗衣机和自助入住。**

回想一下你之前所出租房源哪些设施受欢迎，并与房东分享你的见解，比如：

• 确保他们提供的所有便利设施都出现在房源页面上
• 说明新增或升级无线网络、智能门锁等便利设施的价值
• 举例说明客人对你管理的其他房源项目进行的升级有何回应
• 与房东一起检查安全和无障碍设施，了解他们还可以为房源添加哪些设施

房东可能没有定价经验。你可以利用对当地的了解和爱彼迎定价工具为其提供指导。以下策略供你参考：

• 提供周租折扣或月租折扣
• 降低或免除清洁费或宠物费
• 根据季节性需求调整每晚价格

协商选择一种方法，并明确你对房源拥有多大程度的掌控权。英格兰康沃尔郡的运营伙伴 Dominic 建议不断调整每晚价格。

他说：「我会每周或每隔一周查看一次房源的情况。如果房源很快就被预订一空，说明这个价格很有潜力。但如果人们来看房源页面却不会预订，那么价格就可能太高了。」

许多客人会通过阅读评价来找到符合他们需求的房源。帮助房东了解，回复评价可以向客人表明，房东关心他们的住宿体验，并乐于接受建议。

决定由谁来回复客人评价。如果房东希望自己回复，你可以提供一些回复示例，供其用于回应不同类型的反馈。

• 感谢客人：「谢谢您的评价！非常感谢您抽出宝贵时间反映您的行程情况。」
• 说明改进做法：「很抱歉得知床睡得不舒服。我们非常重视您的睡眠质量，因此已添加了床垫。」

来自柏林的超赞房东 Andrew 表示：「作为客人，我并不期望每位房东都能获得百分百完美的评价。对于那些重视批评的房东，我的印象会更加深刻。」

你或房东对房源设施进行改进时，请务必更新房源描述和照片。

*根据爱彼迎于 2023 年 11 月和 12 月对近 7000 名客人开展的调查。受访者来自澳大利亚、巴西、加拿大、法国、德国、墨西哥、韩国、西班牙、英国和美国。

**基于爱彼迎内部数据：2024 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间全球搜索频率最高的便利设施。

目前，房屋管家汇已在以下国家推出：澳大利亚、法国、德国 、意大利、日本、墨西哥、波多黎各、韩国、西班牙和英国（由 Airbnb Global Services 提供支持）；加拿大和美国（由 Airbnb Living LLC 提供支持）；巴西（由 Airbnb Plataforma Digital Ltda 提供支持）。

本文所含信息自发布以来可能已有变更。