简化爱彼迎服务费
我们将简化服务费结构，方便房东知晓客人须支付的费用，从而设置具有竞争力的价格。了解有哪些变化，以及如何保持收款金额不变。
服务费的运行机制
目前，服务费由房东和客人分别支付。因此，客人看到的价格包含他们需要支付的服务费，总价会高于房东设置的价格。
许多房东反馈，这种收费模式给定价带来了不便。例如，如果你将价格设为 100 美元，客人看到的价格为 115 美元（包含客人须支付的服务费），扣除服务费后，你将获得 97 美元。*
为了简化定价，我们将两项费用合并为一项 15.5% 的服务费，由房东单方支付。例如，如果你将价格设为 115 美元，客人看到的是 115 美元，扣除单方服务费后，你将获得 97 美元。
15.5% 的服务费标准基于爱彼迎全球平均服务费计算得出。
如何调整价格
我们开发了一个工具，帮助你一次性调整所有房源的价格，以涵盖单方服务费。
你需要调整价格，以保持每晚收入金额不变。沿用上述示例，如果你将价格从 100 美元调整为 115 美元，你仍将获得 97 美元，而客人看到的仍然是 115 美元。
单方服务费仅适用于在你切换为单方服务费后确认的订单。
如果你居住在欧洲经济区以外，调整价格的截止日期为 9 月 15 日；如果你居住在欧洲经济区内或瑞士，截止日期为 10 月 13 日。
如果你未在截止日期之前采取任何行动，你的每晚价格和入账金额将会降低。例如，如果你将价格保持在 100 美元不变，扣除 15.5% 的服务费后，你将获得 84.50 美元，而客人看到的价格是 100 美元。
单方服务费的税费如何计算
一些国家/地区会对服务费征收税费，通常称为增值税（VAT）或商品及服务税（GST）。如果你在征收此类税费的国家/地区出租房源，我们的价格调整工具会自动包含这些税费，除非你已完成增值税/商品及服务税登记，并自行评估增值税。
假设你在某个国家/地区出租房源，该国家/地区收取 20% 的增值税，而你未进行增值税登记。沿用上述示例，你的每晚价格（100 美元）将调整为 119 美元（含增值税）。以下是明细。
- 调整后的价格（不含增值税）：115 美元
- 单方服务费：115 美元 x 15.5% = 17.83 美元
- 增值税：17.83 美元 x 20% = 3.57 美元
- 调整后的价格（含增值税）：115 美元 + 3.57 美元 = 119 美元，四舍五入到整数
- 你的入账金额：119 美元 - 17.83 美元 - 3.57 美元 = 97.60 美元
如果你已完成增值税登记，并自行评估增值税，我们的价格调整工具将不计入增值税。客人看到的价格是 115 美元，你将获得 97 美元，并继续自行申报增值税。
爱彼迎将继续为你开具增值税清单（或同等票据），以便符合增值税法规要求。你可以在价格明细中查看每笔订单的服务费和增值税金额。进一步了解增值税及其对你的适用情况，包括各个国家/地区的当前税率。
价格调整工具不会计入其他税费，例如所得税。调整价格可能会提高你的总收入，因此你可能会更快达到增值税征税门槛。如果你可以将服务费作为开支扣除，则调整价格可能不会增加你的应税收入。
如有关于纳税义务的疑问，请咨询专业税务人士。