了解爱彼迎上的定价机制

爱彼迎有 3 种类型的价格：基础价格、周末价格和自定义价格。这三种价格共同发挥作用，让你的房源全年脱颖而出，帮助你实现收入目标。

爱彼迎为这三种类型的价格提供个性化定价建议。定价建议基于多种因素生成，包括位置、便利设施、过往订单以及所在地区的最新价格等。

基础价格是日历上所有日期的默认价格。你需在爱彼迎快捷入门中首次选择此价格，之后可随时在价格设置中进行更改。

基础价格建议会显示在你输入的数字下方。如果你想设置不同的价格，请尽量在你的开支与客人愿意支付的金额之间找到平衡。你需要考虑以下几点。

• 出租开支：例如抵押贷款、水电费、维护费用和税费。
• 房源的价值：请考虑如何让你的房源脱颖而出，例如突出房源的热门便利设施、无障碍设施及与当地景点的邻近程度。
• 类似房源：使用此定价工具，你可在地图上比较所在地区已获订和未获订房源的平均价格。如果你使用智能定价功能，系统将不会显示类似房源。
• 客人支付的总价：你添加的任何费用（如清洁费）都会影响总价。

在初始阶段设置较低的基础价格有助于吸引首批客人，并获得首批评价，帮助你实现收入目标。

你可以为周五和周六添加周末溢价。根据不同日期调整价格有助于获得更多订单。

周末定价建议会显示在你输入的数字下方，是基础价格的百分比加价。如果你没有设置周末价格，那么基础价格将适用于一周中的每一天。

你可以为任意日期设置自定义价格。自定义价格将取代所选日期的基础价格或周末价格。

每晚定价建议会显示在日历上每天的自定义价格下方，帮助你为不同的日期、季节和特别活动设定价格。

如果你没有看到定价建议，可能是因为：

• 智能定价已开启
• 你的价格已在建议的价格范围内
• 所选日期已使用折扣或优惠
• 没有足够的数据来生成定价建议

如果你想自动调整房源价格，请开启智能定价功能。

价格和其他设置始终由你掌控，其效果可能会因情况而异。

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