营造和谐
参考基本规章制度，推动负责任的出租行为
基本规章制度
构建一个「家在四方」的世界，意味着创造一个让所有人（包括房东、房客和邻里）都能获得支持的环境。因此，我们与 Zaid Ibrahim & Co.（KPMG Law 合作伙伴）携手制定了一份规章制度建议稿，帮助产权公寓和公寓楼更好地管理短期出租（STRA）活动。以下是规章制度的示例，可以帮助您和您的联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）更好地管理短期出租活动。
Notifying your JMB or MC
As hosts, it's important to inform your JMB or MC, if you plan to conduct STRA activities in a building. This helps them keep track of which units are being used for this purpose, enabling better building management. Here are some examples of simple rules to help with notifying your management:
- Hosts should submit a notification form to their JMBs or MCs.
- Each notification may be valid for a specified duration, e.g. a year from the submission date.
- Hosting may only begin after JMBs or MCs have been notified.
停车规定
告知房客：在房客抵达前，房东应告知房客他们的车辆是否有指定的停车位，以及如何进入车位。车辆登记：开发商、JMB 或 MC 可能会要求房东登记房客的车辆和住宿时间。违规：如果不遵守停车规定，根据建筑物的停车政策，车辆可能会被移走。
公共设施的使用
使用时间：房东应告知房客泳池、健身房等公共设施的开放时间。注意礼节：使用公共设施时，房客应注意自己的行为举止，避免影响或冒犯他人。具体包括：
- 不使用冒犯性语言
- 衣着得当（例如，在健身房应穿着健身房服装并携带毛巾，进入泳池应穿着泳衣）
- 保持公共设施干净卫生
确保房客清楚了解建筑物的规则，避免投诉和处罚
如发生违规情况，可以填写「投诉表」向开发商、JMB 或 MC 提出投诉。根据《2013 年分契管理法案》，违规者可能会受到警告或最高 200 林吉特的罚款，违规情况也可能会提交分契管理法庭，以确保合规或针对违规造成的损失或伤害寻求赔偿。
Zaid Ibrahim & Co.（与毕马威法律部门合作）撰写的完整建筑物参考规章制度，包括上述每项规定的详细说明以及未提及的其他规定，可以在这里查看*：
下载规章制度建议稿*本文提供的信息并不全面，亦不构成法律建议，我们建议您自行调研。此外，本文不会实时更新，因此请检查信息来源，确认本文提供的信息近期是否有更改。
常见问题
《分契管理法案》是什么？
马来西亚的分契建筑受《2013 年分契管理法案》（SMA 2013）监管。SMA 2013 授权联合管理机构（JMB）和管理公司（MC）执行规定（即规章制度），以便有效管理其建筑物的日常运营。此类规定可涉及停车规定、提供急救包等健康和安全措施，以及明确标记建筑物内的火灾逃生路线。请在这里阅读更多有关 SMA 2013 的信息。
根据 SMA 2013，谁可以制定建筑物补充规章制度？
开发商
在建筑物由开发商管理的初始阶段以及 JMB 成立之前，开发商可以制定规章制度。
联合管理机构
开发商将管理权移交给 JMB 后，JMB 可以为建筑物制定规章制度。
管理公司
MC 从 JMB 接管建筑物管理后，可以为建筑物制定规章制度。