房东如何接待长期住宿？

激励房客预订长时间的住宿可以帮助您提高入住率，降低房客流动性，为您带来更稳定的可预期收入。

若您想接待长期住宿的房客，请提前完成以下两个步骤：

1. 设置「接待长期住宿」；
2. 设置「连住优惠」。

设置「接待长期住宿」

为了确保房客可以预订长期住宿，您需要提前设置房源的可订状态：

1. 前往管理房源，选择您需要编辑的房源；
2. 点击页面顶部「可订状态」；
3. 在「行程详情」下方，点击「最长住宿天数」旁边的「编辑」；
4. 在「接待长租预订」下方选择「人工审核和批准预订申请」，点击「保存」。

设置连住优惠

大多数预订长期住宿的房客会偏好有周租折扣或月租折扣的房源。 在搜索结果和房源详情页中，周租折扣和月租折扣的标签会突出展示。为长租预订设置连住优惠，请按以下步骤操作：

1. 前往营销中心，下拉页面，点击「连住优惠」；
2. 在需要添加折扣的房源旁边点击「设置」；
3. 若您从未添加过周租折扣，请在「周租折扣」下方点击「添加一组连住折扣」；
4. 在「周租折扣」和「月租折扣」输入折扣值，点击「保存」。

周租折扣适用于 7-27 晚的住宿，月租折扣则适用于 28 晚或以上时间的住宿。关于自定义周租和月租价格，点击此处，了解更多。

如何设置折扣金额

通常来说您可以按照当前房源的空房率来设置您的月租折扣值：

例如，您每月平均有 6 天无人预订房源，那么月空房率即为 6/30x100%=20%。

若您设置月租折扣为 20%，那么接纳一次长期住宿可赚取同样的月平均收入。

在您设置完周租或月租折扣后，折扣栏上方将会显示周租或月租的平均价格。

如何优化房源设置

除了开放长期住宿以及设置周租和月租折扣，您还可以通过以下方式优化房源，获得更多预订机会。

设置预订偏好

设置「可订状态」中的「预订偏好」您可能需要了解：

• 「预订提前量」：系统提前多久提醒您即将入住的下一笔订单信息；
• 「当天预订截止时间」：系统将自动屏蔽此时间点之后的预订申请；
• 「准备时间」：两笔预订申请之间的时间间隔；
• 「可订时间段」：房客可以提前多久预订您的房源。

撰写旅行指南

对于长期住宿的房客来说，他们会更期望房东能给予他们一些出行建议以及旅游向导。

添加旅行指南能够让您的房源获得房客青睐，进而有效提升您的房源评分。

完善房源设施和房屋使用指南

您需要确保房源配备了长期住宿所需的生活必需品。 长期住宿的房客通常希望房源能配备设施齐全的厨房、洗衣房、稳定且信号较强的无线网络以及其他必需品。

您还需要在房屋使用指南中添加一些日常生活提示（例如垃圾处理方式、维护房源和照料植物的说明等）。

为长期住宿的房客提供支持

在长期住宿期间，房客可能会给您发消息寻求帮助，请您记得及时查收收件箱。 您还可以在入住须知中提供长期住宿指南。

若您和房客共用空间，请提前告知房客您会如何与房客互动沟通：

1. 前往管理房源，选择您需要编辑的房源；
2. 下拉页面到「标题和描述」，在「与房客的互动」旁边点击「编辑」；
3. 选择合适的互动方式并撰写相关内容，点击「保存」。

其他注意事项

• 超过 28 晚的住宿的付款方式将有所不同。 爱彼迎会以 30 天为周期提前向房客收取一个月的房费。关于长租住宿的收款，点击此处了解更多。
• 超过 28 晚的住宿预订将适用于我们的长期住宿取消政策。