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我们撰写这篇文章的目的是帮助爱彼迎房东熟悉出租责任，同时概述可能影响房东的各种法律、法规和最佳做法。 你必须遵守我们的指引，例如出租标准，并确保遵守适用于你个人情况和所在地区的法律及其他规定。 如需了解更多信息，请访问我们的当地公寓页面。
我们建议您自己做好调查，因为本文提供的内容并不全面，也不构成法律或税务建议。 此外，由于我们不会实时更新这篇文章，请检查每个信息的出处，确保这些信息最近没有发生变化。
你可以在出租住宿的一般資訊找到 Airbnb 深度清潔五步驟的完整資訊。
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一般資源
爱彼迎是一个住宿平台，旨在为旅行者和拥有可供出租空间的个人或公司建立联系。 在巴西，租赁房产是一种行为，是对宪法所保障的所有权的充分行使。 然而，就像所有新事物一样，在公寓事务中使用爱彼迎也会引发疑问。 因此，我们收集了以下信息，以便您更好地了解巴西法律如何保护您出租房源的权利。
在巴西的立法中，《联邦宪法》第 5 (II) 条规定，「任何人都没有义务做或不做任何事情，除非根据法律规定」。 同一篇文章的第二十二条规定，「所有权得到保障」。
因此，巴西人和居住在巴西的外国人有权出租他们的房产，只有通过联邦法律才能禁止或限制这项权利。 目前，没有联邦法律可以阻止或限制您按季（最长 90 天）出租房产的权利。
巴西的联邦法律也保障了这项权利。
例如，《巴西民法典》第 1228 条规定，业主可以「使用、享受和处置」其财产。 第 8245/1991 号法律（即关于城市建筑租赁的具体法律）第 48 条明确允许您将房源出租（租期超过 90 天），也允许您按季节出租（供租户临时永久居住，「用于休闲练习、课程、健康治疗、在自己的房源工作」等）。 法律没有规定每季的最短租期，只规定了最长租期为 90 天。
管理公寓的法律也保障您通过应用程序或其他方式出租房源的权利，无论是否按季节出租。 巴西民法典第1314条规定，「每位业主都可以根据其目的地使用该物业」，而第1335条则规定，「使用、享受和自由处置其单元」是业主在公寓环境中的权利。 第4.591/1964号法律专门规定了建筑物中的共管公寓，并强调「每位业主都有权根据其便利和利益独家使用和享受其自治单元」，并应遵守邻里关系的良好规范。
根据上述法律，公寓不得阻止或限制您出租房源的权利。 无论是由公寓管理员本人还是由公寓大会做出的决定，都是非法的。
由于这是一种较新的人际交往方式，有些房东或公寓管理方有时会想知道适用于通过爱彼迎平台（以及其他房源发布平台）出租房源的法规。 为此，我们联系了专家，以便就该主题进行澄清。
Jorge Cesa 博士拥有圣保罗大学法学博士学位，是多本关于民法的书籍和出版物的作者，他确认「公寓不能封住其他人所有权的自主单元的租金。 首先，《租赁法》有明确的法律规定。 其次，公寓没有权限管理此类事项。」 他还补充说，公寓的任何行为，如有禁止或限制出租业主财产的权利，“可能会煽动权利滥用并产生赔偿责任”。 您可以下载此 PDF 文件，查阅 Jorge Cesa 博士的意见。
Cristiano de Sousa Oliveira博士也位于同一个方向。 他是一名公寓法律顾问，圣保罗律师协会（ OAB/SP ）公寓法委员会的成员，也是《I Am A公寓管理员》一书的作者。 现在怎么办？反思《民法典》和《公寓生活》。 正如他所说，公寓的决定是合法的（例如：根据必要的正式程序获得批准）是不够的；它们还必须符合法律规定。 因此，「公寓不能强制规定租户的最短住宿天数」，也不能限制业主行使其财产权，包括限制通过爱彼迎平台进行季节性出租。「此类规定仅受联邦法律约束。」 您可以下载此 PDF 文件，查阅 Cristiano de Sousa Oliveira 博士的意见。
您可以在下方下载巴西各法院的一些重要判决，这些判决旨在保护您按季出租房源的权利，包括通过爱彼迎平台出租房源。 还有其他类似的判决，这些只是如何在您的公寓试图禁止您出租房源或限制房客进出时寻求权利的示例。
我们还建议您查看以下有关此主题的材料：
如上所述，巴西法律不允许公寓管理方阻止或限制业主出租住宿的权利。 但请务必遵守睦邻标准，避免可能影响其他居民安宁、健康或安全的情况。
因此，如果您租住的房源是巴西某栋楼宇或住宅式公寓的一部分，而您在公寓内的出租活动成为了讨论的话题，我们建议您下载我们的「公寓楼里的和睦共处」指南，同时寻求法律指导，确保您的权利得到尊重，并符合上述法律规定。
爱彼迎支持所有住户和租户遵守法律允许的公寓共同规定，我们建议房东向房客提供相关的必要信息。 我们将在必要时继续捍卫相关举措，让人们能够分享自己的房屋、公寓和房间，并通过在爱彼迎出租房源获得宝贵的体验。
< p > < strong >与您的保险代理人或承运人合作，以确定您的具体情况需要承担哪些义务、限制和承保范围。
「AirCover四海无忧」包括房东财产保障金和房东责任险，为您列出的损坏和责任提供基本的保障。 然而，这些不能取代房主的保险，承租人的保险或足够的责任保险。 您可能还需要满足其他保险要求。
我们强烈建议所有房东查看并了解其保险条款。 并非所有保险计划都适用于预订您住宿的房客造成的损坏或财产损失。
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请与您的保险代理商或承运人一起查看您的房主或承租人保单，确保您的房源有足够的责任保障和财产保障。
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此处包含的材料仅提供信息，不应解释为法律建议。 作为一个独立的平台，我们不提供法律指导。 我们鼓励旅居主人在做出任何决定或采取任何立场之前寻求专业建议，就特定主题提供适当的指引。
...最后更新时间： 2022年12月……