日本180晚出租晚数上限：常见问题

日本观光厅（JTA）宣布，自 2021 年起，包括营业日获订天数在内的部分数据将通过与政府管理系统及民宿运营系统整合实现自动计算。

爱彼迎及其他根据《民宿经营法》运营的旅行社和平台共同参与了此次系统整合。我们将通过此系统向日本观光厅（及通过日本观光厅向地方政府）上报房源的经营结果，上报结果将以民宿运营的通知为准（结果中包括具体日期是否有房客住宿，而不仅仅是总入住数）。

相应地，对于根据《民宿经营法》运营的房源，用于上报获订天数的计算方法将得到统一。

自 2021 年 4 月 1 日起，对于根据《民宿经营法》运营的「授权住宅」房源，所有新预订都将纳入 180 晚计算范围。本说明适用于任何住宿时长及适用条例。入住日期在 2021 年 4 月 1 日或之后且已经确认的预订，无论预订时间长短，都纳入 180 晚计算范围。这适用于「授权住宅」房源的任何预订，无论预订是在哪个平台上进行的。

例如：预订日期为 2021 年 1 月 1 日，入住日期为 2021 年 4 月 1 日，入住天数为 60 晚，在可获订的 180 晚中该预订仍计为 60 晚，并上报日本观光厅及地方政府。

从 2021 年 8 月 3 日起，我们还将开始每天与日本旅客协会分享在爱彼迎上预订的「授权住宅」房源的晚数。

这对我有何影响？

自 2021 年 4 月 1 日起，根据《民宿经营法》运营的「授权住宅」房源的所有获订晚数，无论单次预订的入住时间长短，都将纳入 180 晚上限的计算范围。

系统整合后，房东需要做些什么？

房东应继续依法合规经营。如系统确认您的获订总天数已超过 180 晚，日本观光厅将会将此信息上报地方政府。

如您已向地方政府提交过报告，应其要求，您可能还需上报获订晚数的管理情况和计算方法。更多信息请直接联系日本观光厅。

此外，由于系统整合，如爱彼迎收到日本观光厅的通知，获悉您的获订总天数已超过 180 晚，即使您的房源在爱彼迎平台上获订天数并未超过 180 晚，您在爱彼迎平台上的房源日历可能仍会被屏蔽。

此规定是否适用于入住日期在 2021 年 4 月 1 日或之后且在此条例生效前已经确认的预订？

是的，自 2021 年 4 月 1 日起的所有预订，无论入住时间长短或何时确认，都将纳入 180 晚的计算范围。

例如，如果您在 2021 年 1 月 1 日确认了某个入住日期为 2021 年 4 月 1 日，入住天数为 30 晚或以上的预订，该预订也将纳入 180 晚计算范围内。如您已经确认了某个预订，请确保据此管理获订总晚数。

180 晚获订上限是否为法律规定？如果我有法律方面的问题，应该联系谁？

爱彼迎无法提供法律咨询。请与您的法律顾问联系，或联系日本观光厅呼叫中心。

如果您有多个授权编号或多个房源共用一个授权编号，并希望了解获订晚数上限的计算方式，您可能也需要与日本观光厅联系。

什么是晚数计数器功能？

您可以在出租控制面板上找到晚数计数器功能，它会显示从该年 4 月 1 日至次年 3 月 31 日期间的总获订晚数，但不会显示上一财年的总获订晚数。

请注意，此功能仅用于协助房东遵守法律法规。遵守所有法律法规是房东的责任，此功能并不能代替该责任。

例如，如果您有多个房源且这些房源共用同一个授权编号，计数器将计算每个房源的总获订晚数，而不会将这些房源的总获订晚数累加。

我不小心确认了预订，导致我的房源超过了 180 晚的获订上限。我该如何解决这个问题？

如果您确认了预订，导致房源出租晚数超过 180 晚的获订上限，请立即联系房客并取消必要的预订，以免超出上限。您还应在房源日历上屏蔽次年 3 月 31 日之前的所有日期，以避免接受新的预订。

您有责任管理房源日历，从而遵循每年的获订晚数上限要求。爱彼迎无法代您取消预订或免除任何与取消预订相关的处罚。

什么是晚数上限工具？

晚数上限工具仅适用于根据《民宿经营法》运营的「授权住宅」房源。

此工具将防止房东接受总计超过 180 晚上限的预订（4 月 1 日至次年 3 月 31 日期间的现有和未来的预订总和）。

如果有预订被取消，导致总获订晚数少于 180 晚，您就可以接受未屏蔽日期的预订。

请注意，此功能仅用于协助房东遵守法律法规。

根据《酒店及旅馆经营法》或《特别经济区划法》运营的房源是否可以使用晚数上限工具？

不能。晚数上限工具仅适用于根据《民宿经营法》运营的「授权住宅」房源。

根据本地政府的规定，我最多只能出租 95 晚。晚数上限工具是否可以根据当地规定进行个性化设置？

目前，出租晚数上限工具无法根据各地政府规定进行个性化设置。

如果我的房客提前退房，系统将如何计算其入住晚数？

为使系统准确计算房客入住天数，需更改爱彼迎网站上的预订，以反映新的退房日期。

例如，如果房客的预订天数为 5 晚，但在入住 3 晚后退房，您或者房客需要更改预订，将晚数从 5 晚更改为 3 晚。如未作出更改，系统将默认以 5 晚计算。

请注意，更改预订必须在退房日期之前进行，爱彼迎无法代您执行此操作。

如果在达到 180 晚数的上限后有预订被取消会如何？

在这种情况下，您可以在剩余晚数的范围内接受新的预订。

由于已超过 180 晚的获订晚数上限，我需要取消预订，作为房东我该怎么办？

您需要直接取消预订，因为管理房源日历并遵守所有法律法规是您的责任。

进一步了解取消预订的处罚措施。在这些情况下，爱彼迎无法为您免责取消预订。

请问获订总晚数是如何计算的？

获订总晚数的计算范围为一个财政年度，即从 4 月 1 日至次年 3 月 31 日。

法律规定，当日中午至次日中午为一晚。请注意，该定义可能因各地法规而异。

我收到了来自爱彼迎的邮件，内容包含 180 晚上限及我房源的下架通知。为何会出现这种情况？如何重新上架房源？

这是由于您的房源在本财政年度（4 月 1 日至次年 3 月 31 日）已确认的预订总数超过了 180 晚。当您的房源获订数超出 180 晚，您的房源就会被下架。您的房源将于次年 4 月 1 日自动重新上架。

根据《民宿经营法》，您在每个财年的出租晚数不得超过 180 晚。请注意，一旦违反该法规定，您可能会面临停业令或行政诉讼，或将被追究刑事责任。

请注意，对于违反此规定的房东，爱彼迎保留处罚权。

我房源中的两个房间使用同一个授权编号，我该如何计算出租晚数？

根据《民宿经营法》，每个授权编号都适用于 180 晚获订上限。

例如，如果您出租两间卧室（A 和 B），A 卧室在周一有预订，A 卧室和 B 卧室在周二都有预订，这意味着对于您的授权编号，已有 2 晚纳入 180 晚计算范围。

而由于我们的系统无法根据每个授权编号计算总的获订晚数，因此我们在爱彼迎平台上计算的是每个房源的获订总晚数。

爱彼迎无法提供法律咨询。如果您有任何法律方面的问题，请与您的法律顾问联系，或联系日本观光厅的呼叫中心。

当我的房源接近 180 晚获订晚数上限时，我是否会收到通知？

是的。当总获订晚数达到 150 晚时，我们会向您发出提醒。请务必妥善管理房源日历，避免超出年度获订晚数上限。

根据《住宅宿泊事业法》，如果我的房源出租总晚数超过了180晚，会发生什么情况？

如果获订晚数超过 180 晚，您的房源就会被下架。

请注意，对于违反此规定的房东，爱彼迎保留处罚权。

为避免超出 180 晚获订上限，我是否可以向房客提出缩短住宿时间，而非取消整个预订？

可以，但提议更改需获得房客同意。否则，您需要取消预订，并接受相应的处罚。

进一步了解更改预订及取消预订的处罚措施。

我的房源下架后，是否会在次年 4 月 1 日后自动重新上架？

是的。您的房源将于次年 4 月 1 日起自动重新上架，届时您将可以继续接受预订（因违反服务条款而受到处罚的房东除外）。

我已接受了总计 179 晚的预订。在这种情况下，我还能接受超过 2 晚的预订吗？

不能，您将无法接受此类预订。

我的房源获订晚数已达到 180 晚，我的日历也被屏蔽了。我是否可以接受入住日期为次年 4 月 1 日或之后的预订？

是的。您可以接受入住日期为次年 4 月 1 日或之后的预订。

我收到一封电子邮件，说因为有预订取消，我的日历上开放了新的可订日期。这种情况下我的房源会自动重新上架吗？

如果有预订被取消，您的房源会自动重新上架。