秘鲁房东义务

爱彼迎社区非常多元化，包括来自全球几乎每个角落的数百万人，致力于打造一个来自不同背景的人们无论离家多远，都能感到宾至如归的世界。 该承诺基于两项基本原则，适用于使用爱彼迎平台的房东和房客：包容和尊重。

在本页面上，你可以找到需要考虑并与旅人分享的重要资料，以及秘鲁政府针对安全、新型冠状病毒疫情（ COVID-19 ）消毒措施、安保措施以及如何处理自然灾害建议的指南。

这些信息对您有帮助：

• 提供工具，让房客充分享受住宿体验，并获得安全住宿的必要信息；以及
• 概述可能影响您的各种法律法规，并熟悉您的义务。

由于本页面可能不包含所有现有信息，也不能被视为法律或律师建议，因此您必须查看您的来源，并确保所提供的信息没有变化或要求以其他适用的信息补充。

此外，请注意，您所在司法管辖区的地方政府可能已经发布或可能正在发布健康和安全准则，其中可能包括强制性清洁规程和社交距离准则。 你应该查看当地政府和卫生部门可能发布的当地指引，并确保你遵守这些指引。 本指南包含有关卫生和安全协议的信息，但请记住，这些规程可能尚未更新，您应始终向当地主管部门查询。

健康与清洁

有关爱彼迎五步强化清洁流程的全球信息，请参阅有关出租房源的一般信息。

其他资源

• 秘鲁卫生部的信息
• 美國疾病管制與預防中心 (CDC) 對於進入房源進行清潔和消毒工作前之等待時間的建議
• 美国疾病控制与预防中心（CDC）：如何保护自己和他人

法规和许可

请务必确保您可以共享房源。有时，合同、法律和共同所有权规定中可能存在不允许共享房源的限制。 我们建议您咨询专业人士、楼宇管理方负责人或当地主管部门，详细了解适用于您的法规、限制和义务。

您可以先阅读本文内容，了解有关共享房源所需法规和许可的基本信息。

外国房客登记

第 011-2024-IN 号最高法令规定，自 2024 年 12 月 10 日起，秘鲁境内的所有住宿和租赁场所必须收集外国房客的信息并提交给移民局。

房东必须要求所有外国房客出示旅行证件或身份证件。 随后，房东必须通过移民网络门户网站提交此信息：外国人住宿和租赁登记。 该法规没有对自然人房东规定处罚。 该条例自 2024 年 12 月 10 日起生效。

对于每位外国房客，必须向移民局提交以下数据：

• 國籍
• 出生日期
• 性別
• 外国房客的全名和姓氏
• 抵达和离开住宿的预计日期
• 身份证件或旅行证件的类型和号码

合同和许可

• 有时，合同和共同所有权法规（如建筑物内部法规所示，如有）包括不允许共享空间的限制。请仔细阅读。
• 请务必查看您签署的所有合同，或联系业主、物业管委会或相应的管理部门。
• 最终，在特定情况下，您可以修改合同（事先与房东达成协议），在合同中添加附录，以便澄清任何可能的疑问，并确定各方在这种情况下的责任和义务。

房屋抵押贷款限制

• 如果您的房产有抵押贷款（或其他形式的贷款），请与贷款方核实，确保不存在禁止共享房源的限制。

合住民宿

• 如果你与他人共享自己的家，请帮助房客了解他们应该期待什么。
• 您可以与他们签订正式合同，说明各方的权利和义务。 合同可能包括：
• 例如，你计划多久分享一次房源，以及如何确保房客遵守入住须知；以及
• 您是否会与他人分享通过此活动获得的收入，以及其他相关问题。

稅項

税务是一个复杂的话题。 您的纳税义务可能会因自身的具体情况而有所不同，因此，我们建议您自行研究纳税义务或咨询专业税务人士，以获取更多具体信息。

< p >一般来说，您在爱彼迎上作为房东赚取的收入被视为应税收入，可能需要缴纳不同的税费，如租赁税、所得税或增值税。

免费税务指南

我们希望让您轻松了解您作为爱彼迎房东/体验达人的税务责任，因此我们与一家独立的第三方公司合作，提供免费税务指南（西班牙语和英语提供） ，涵盖秘鲁的一般税务信息。

为房东和房客提供安全保障

爱彼迎房东及其房客的安全是爱彼迎的首要任务之一。 为了帮助房客的宁静，您可以给他们说明有关紧急情况的有用信息，或警告他们任何可能的风险。

秘鲁国防研究所的建议

• 家庭应急方案
• 地震灾害应急指南

紧急联系人信息

• 请提供包含以下电话号码的紧急联络清单：
• 紧急服务：
• EsSalud 为暴力侵害女性及其家庭环境提供医疗服务：014118000 选项 6
• 针对家庭和性暴力的投诉：100
• 报警：105
• 国家级 EsSalud 关于新冠肺炎疫情的信息：107
• 高速公路警察：110
• Infosalud: 113
• 民防：115
• 消防员：116
• 红十字会：01 266 0481
• 最近的医院
• 您的电话号码
• 第二个联系电话（以防房客联系不到您）
• 请确保房客知晓遇到紧急情况时如何最快联系到你。
• 通过爱彼迎消息系统与他们沟通始终是一种安全的选择。
• 秘鲁政府提供的完整紧急联系人信息列表

急救箱

• 请确保你共享的空间有一个急救箱，并告知房客其存放位置。
• 定期检查急救箱是否备齐所有必要物品，检查有效期，并补充用完的物资。

紧急出口

• 请务必明确标示火灾逃生路线。
• 提供房客可以轻松看到的疏散路线地图。
• 根据现行法律，物业管理委员会负责为火灾、地震和类似情况制定应急方案，包括事故发生前、发生期间和发生后应采取的措施，并特别强调火灾疏散的重要性。

風險防範

• 检查房源，确定房客可能绊倒或摔倒的区域。
• 移除任何可能存在风险的元素，或明确说明。
• 移除视线内的所有电缆。
• 请确保楼梯安全且有扶手。
• 移除或锁好可能会给房客带来危险的物品。

儿童安全

有些房客带着孩子旅行，需要知道您的住宿是否适合他们。

• 您可以登录爱彼迎账号，在房源页面的「详情」中找到「附加备注」版块，指出房源可能存在的风险，或说明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住。

房客人数上限

确定您共用空间的房客人数上限，以确保房源内的安全。

• 物业管委会可能对此类事项有某些规定。

公民义务

房东有义务帮助房客了解与当地居民相处的最佳方式。 通过向房客解释当地法规和习俗，您将为每个人创造出色的体验。

建筑法规

• 如果您的楼宇内有供所有住户使用的公共区域或公共设施，请告知房客，如果他们有权使用这些区域或设施，则必须遵守公寓规定。

入住须知

• 您可以登录爱彼迎账号，在房源详情的附加备注版块添加入住须知。
• 房客通常会希望你在他们抵达前告知你对他们的期望。

邻居

• 建议您告知邻居您计划共享住房。
• 这样，他们就有机会提前告诉你他们是否有任何异议，或者你是否有任何需要考虑的事情。

噪音

• 请提前告知房客，噪音可能会打扰邻居。
• 如果您担心房客在住宿期间会打扰邻居，您可以通过以下方式避免他们发出过度噪音：
• 制定关于安静时段的政策。
• 请查看每种情况下适用的当地法规。 根据当地条例确定的具体法规可能存在。
• 请勿携带宠物入住。
• 请注明您的房源不适合儿童和婴幼儿入住。
• 禁止举办派对，禁止未登记的额外房客进入房源。

停车位

• 告知房客房源所在的楼宇及周边街区的停车规定。

宠物

• 查看共管公寓规定，确保其中没有关于宠物的限制。
• 如果您允许房客携带宠物入住，建议您告知他们在哪里可以带宠物散步，以及在哪里丢弃宠物排泄物。
• 如有必要，你还可以提供其他选择，例如附近的宠物旅馆，以防宠物打扰邻居。

私隱

• 请始终尊重房客的隐私。
• 我们的监控摄像头和其他摄录装置法规明确说明了我们对爱彼迎房东的期望。
• 不过，在某些地区，您可能需要了解其他法律法规。

吸菸規定

• 如果您不允许在房源内吸烟，我们建议您张贴标识提醒房客。
• 如果他们可能吸烟，请在可能吸烟的区域提供烟灰缸供他们使用。
• 此外，我们建议您查看公寓或楼宇法规（如适用），因为公共场所甚至您的房源内可能存在烟草消费限制。

保险

请咨询您的保险代理人或保险公司，根据您的具体情况确定您需要的义务、限制和保障范围。

根据现行法规，建筑单元的每位共同所有者均应投保火灾险。

如果共同业主没有购买此类保险，则大楼管理层应代表业主购买保险，费用由业主承担，相关保险费应与公共费用一起收取和计费，保险费是一项分项费用。

房东财产保障金和房东责任险

「AirCover四海无忧」包括房东财产保障金和房东责任险，为您列出的损坏和责任提供基本的保障。 但是，这些保险无法代替房主保险、承租人保险或足够的责任保险。 您可能还需要满足其他保险要求。

我们强烈建议所有房东仔细阅读并了解自己的保单条款和保障范围。 并非所有保险计划都会为预订您房源的房客所造成的财产损坏或损失提供保障。

进一步了解 AirCover。

责任和基本保障范围

请与您的保险代理人或保险公司核对您的房主或承租人保单，确保房源拥有足够的责任保障和财产保障。