房屋管家收益分配机制

如果您有房屋管家可以帮助您完成爱彼迎房源，可以设置并与他们分享收款。

房东可以选择分享的收款

• 清洁费：您将分摊您在房源详情中设置的清洁费金额
• 清洁费加百分比：您将分享您在房源详情中设置的清洁费金额，并为每笔订单添加百分比（不包括清洁费）
• 收款百分比：添加您想为每笔订单分配的百分比，然后选择在百分比计算中排除或包含清洁费金额
• 固定金额收款：添加您想为每笔订单分配的金额

拥有任何权限的房屋管家可以设置收款。 某些区域限制可能适用于房东或房屋管家的位置，限制了使用此功能的权限。

收款运作方式

只有房东才能为房屋管家设置收款。 房屋管家无法为自己或其他房屋管家设置收款方式。

在房东设置房屋管家收款后，房屋管家有14天的时间确认或拒绝。 如果房屋管家拒绝但仍希望收到收款，房东可以发送新的提案。

房屋管家确认收款后，他们就可以在房客入住后开始接收订单收款。 房东对现有收款进行的任何更新将仅适用于在房屋管家确认更新后开始的预订的房屋管家收款。

要收款，所有房东和房屋管家都必须设置至少一种收款方式，并在必要时验证身份并提交所有必需的纳税人信息。

包含哪些收款

房东只能与房屋管家分享爱彼迎房客住宿的收款。 服务或体验预订、房东财产保障金补偿以及调解中心收款不包括在内。

您将何时收到收款

对于大多数住宿订单，我们将在客人预定入住日期后的下一个工作日结束前向房东和运营伙伴发放款项。 对于尚未完成两次住宿接待的房东，除非房东已验证房源，否则，我们将在客人原定退房日期后的下一个工作日结束前发放款项；如果房源存在持续性问题（例如：评分较低或经常取消订单） ，同样适用上述放款时限。

如果预订是28晚或更长时间的月租住宿，我们会在房客预定入住日期后的工作日结束前向房东和房屋管家发放首月收款。 对于尚未完成两次住宿接待的房东，除非房东已验证房源，否则，我们将在客人预定入住日期后28天的工作日结束前向房东和运营伙伴发放首笔款项；如果房源存在持续性问题，同样适用上述放款时限。 在首笔款项发放后，我们会按月向房东和运营伙伴发放客人住宿期间的后续款项。 新房东可以通过验证房源位置来提前获得住宿订单的收入款项。 

所有的交易都可能需要经过审核才能放款。 例如，我们可能会出于防止欺诈的目的审核交易。 这可能会导致在客人入住后最多延缓45天发放款项，或者暂停发放款项；在极少数情况下，我们可能会扣留这笔款项。 进一步了解您的收入款项何时到账。

请注意，款项发放后的具体入账时间将取决于房东或运营伙伴的收款方式。

在哪里查看收款

订单确认后，房东/体验达人和运营伙伴可以在收益总览中找到他们的收入（包括合作伙伴收益金额）。 不过，房源所有者无法查看房屋管家的交易记录。 只有在订单确认后，运营伙伴的潜在收入才会在日历或订单详情上显示。

收款计算方式

房屋管家收款按每笔订单的潜在收入金额计算得出。

对于房东：要计算房东的预订潜在收入，请将每晚价格乘以晚数，并向房客添加额外费用（如清洁费）。 然后减去房东服务费以及其他税费和服务费（如适用）。

对于房屋管家：房屋管家收款基于房东每笔订单的潜在收入金额和房东设置的收款选项：清洁费、清洁费加上每笔预订的百分比（不含清洁费）、每笔预订的百分比（不含清洁费）或每笔预订的固定金额。

如果房东的潜在收入金额不足以支付运营伙伴收益，则运营伙伴收到的款项金额可能会低于预期。

税费和收款

出于报税目的，房屋管家收款不会影响将向房主申报的金额。 房源所有人将收到一份完整的预订金额的税务文件，房屋管家将收到一份税务文件，说明其收到的房源所有人指定的金额。

设置或编辑房屋管家收益分配方案

房屋管家收益分配方案只能由房主设置和编辑。

房屋管家必须确认收款方案

房屋管家需要确认后才能开始接收收款。 如果您想在房屋管家确认之前编辑收款设置，则需要取消该提案并再次发送。

请注意：对现有收款所做的任何更改仅适用于在房屋管家确认更改后开始的预订的房屋管家收款。

如果您要分享清洁费，但想更改金额，可以在房源详情中查看。 更改清洁费并不需要房屋管家确认新提案，但他们会收到更改通知。

移除房屋管家收款

如果您移除房屋管家并停止分享收款，您的房屋管家将收到收款已停止的通知。 您（或全权访问权限的房屋管家）也可以将房屋管家从房源中移除，从而移除收款，房屋管家也会收到通知。

房屋管家收款例外情况

当房东的潜在收入金额大于所有房屋管家收款总额时，房屋管家将先支付，房东将收到剩余的款项。 在某些情况下，运营伙伴或房东可能不会收到款项，或收到的款项金额低于预期。

房屋管家收益示例

如果在房源中设置了2笔或以上的房屋管家收款，房东的潜在收入金额将按以下顺序与房屋管家分享：

1. 仅限清洁费
2. 清洁费，加上不含清洁费的预订的一定比例
3. 预订百分比（不包括清洁费） ，按最高金额至最低金额的顺序
4. 预订百分比（包括清洁费） ，按最高金额至最低金额的顺序
5. 每笔订单的固定金额，按最高金额至最低金额的顺序

房屋管家收款后剩余的任何金额都将支付给房东。

收款单示例：

房屋管家提议的收款金额超过潜在房东总收入的收款订单示例：

收款分配的区域限制

与房屋管家分享收款有一些区域限制，具体取决于您、您的房屋管家和房源所在地。

住户出租参与者的限制

在美国，加入住户出租计划的房东可以向运营伙伴分配收益，但存在某些限制。 英国和加拿大的住宅出租计划不支持运营伙伴收益分配。 在巴西，已加入Condomínios Parceiros计划的房东不受任何合作运营限制。 要了解更多信息，请参阅住户出租计划合作运营收款。