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    新冠肺炎疫情最新动态
    要找到取消预订和退款选项,请前往控制面板。房东可以根据特殊情况政策,在房客入住前取消符合条件的预订,且不会受到处罚也不会影响超赞房东身份。
    接待住宿

    中国房东义务

    您可以阅读本文的简体中文版英文版

    这篇文章总结了一些可能会对爱彼迎房东有用的法律法规和建议做法,旨在帮助房东熟悉出租责任。我们要求您遵循我们的准则,例如出租标准,并确保遵守适用于您的具体情况和所在地区的法律和其他规定。

    本文提供的内容并不全面,亦不构成法律或税务建议,我们建议您自行做好调查。此外,由于我们不会实时更新此文章,请查看本文各信息出处,确保这些信息最近没有发生变化。

    目录

    卫生与清洁

    由于新冠肺炎疫情大流行,合理地清洁和消毒房源对于保障房东和房客的安全来说愈发重要。鉴于此,爱彼迎已为房东发布了新的强化清洁指南

    在中国,我们推出了「安心住」项目。对于满足要求的房东,其房源详情页将会展示「安心住」的标签,体现房东为房客提供更加安心房源的承诺。

    更多清洁建议

    除此之外,我们还与安全专家合作,根据中国卫健委关于清洁和消毒信息的建议制定了 《公共卫生紧急情况安全措施》宣传册。请务必密切关注地方政府针对当下疫情防控发布了哪些清洁和卫生指示。

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    国家税务

    税务是一个复杂的话题。纳税义务可能会因您的具体情况而有所不同,因此,我们建议您自行做好纳税义务方面的调查,或咨询专业税务人士,以获取更多详细信息。

    通常,您作为爱彼迎房东所赚取的收入属于应税收入。您可能需要缴纳不同的税项,例如房地产税、所得税、增值税、附加费、印花税和其他税项。

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    一般法规及许可

    请确保您有权合法出租房源,并了解适用于出租活动的当地法律和国家法律。合同、法律和社区规定等内容均可能限制出租活动。请咨询律师或当地主管部门,了解更多与您的个人情况有关的法规、限制和责任义务。

    您可以先阅读本文的一般信息,了解有关出租法规和许可的基本信息。

    报告义务

    自 2018 年 3 月 30 日起,爱彼迎中国将向中国政府部门披露您的出租信息,而不向您提供进一步通知。您必须同意披露,才能在爱彼迎中国发布您的房源。了解更多

    房客登记

    海外房客(以及来自香港、澳门和台湾地区的房客)应在 24 小时内向当地公安局登记临时住宿。您和房客都对登记负有责任,您可以协助房客完成登记。请注意,持 72 小时临时过境签证的海外房客如果未能完成登记,有可能会失去未来申请中国签证的资格。

    没有当地户籍的国内房客也可能需要在入住后的一定时间内向当地有关部门登记住宿,具体要求取决于所在地区。请查看房源所在地的登记规定,以便能够向房客提供有用的信息。

    业主登记

    中国没有关于业主登记的一般规定,但有些地区会有自己的登记要求,如西安市和浙江省。您可以向当地政府咨询您是否有义务完成业主登记。请查看西安市常见问题浙江省常见问题,进一步了解有关在这两个地区出租房源的更多信息。

    合同协议和许可

    有时候,租约、合同、建筑法规和社区规定对转租或出租设有限制。请查看您所签署的所有合同,或联系业主、社区委员会或其他主管部门。

    您也许可以在租约或合同中添加附加条款,阐明各方的关注的内容、职责和责任。

    确保您已检查过适用的证照、许可、分区、安全和卫生法规,包括当地的工商许可(如适用)。监管您所在地区物业使用和开发的行政部门或许能够提供与这些法规相关的有用信息。

    抵押贷款限制

    如果您的房产有抵押贷款(或任何形式的贷款),请与贷方核实,确认不存在转租或出租方面的限制。

    廉租房限制

    廉租房通常禁止未经许可转租。如果您居住在补贴住房社区,并且有兴趣成为房东,请咨询住房管理部门或住房协会。

    合住

    如果您与他人合住,建议您与室友达成正式协议,明确各方的期望。室友协议可以包括您计划出租的频率、房客规范、您是否会与室友分享收入等。

    房源使用不当

    如果我们得知有房源使用不当的情况出现,将采取适当的措施。我们有义务向地方主管部门举报房源使用不当的情况

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    人身安全

    我们重视 房东和房客的人身安全。您可以通过一些简单举措增强房客的安全感,例如,提供紧急情况应对指南并说明任何潜在的危险。

    紧急求助信息

    提供紧急联络电话簿,需包含以下电话号码:

    • 当地紧急求助号码
    • 最近医院的电话号码
    • 您的联系电话
    • 备用联系人的电话号码(以防房客联系不到您)

    请确保房客知道如何在紧急情况下最快地联系到您。爱彼迎消息是您与房客沟通的另一个安全渠道

    医疗用品

    请准备急救箱,并告知房客摆放位置。请定期检查和补充箱内的急救用品。

    消防安全

    如果您的房源中有燃气设备,请遵守所有适用的燃气安全法规,同时务必安装可正常运行的一氧化碳报警器。请提供灭火器,并记得定期维护。

    出口

    请务必清楚标示火灾逃生路线。请在显眼处张贴逃生路线图。请注意:如果您的房源属于酒店或民宿,您可能需要承担额外的法律义务。

    危险预防

    以下是有助于预防潜在危险的一些方法:

    • 检查房源,找出房客可能会绊倒或摔倒的地方
    • 排除这些危险或作出清晰标示
    • 处理好裸露的电线
    • 确保楼梯安全且有护栏
    • 拿走或锁起可能会对房客造成危险的物品

    儿童安全

    有些房客会与年纪较小的家庭成员一同出行,因此需要了解您的房源是否适合他们。在爱彼迎账号中,您可以通过房源详情中的附加说明列出房源的潜在危险,或说明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住。

    温度控制

    能正常使用家用电器(例如壁炉和空调)可以在很大程度上提升房客住宿的舒适感。您可以通过多种方式保证房客住得舒适:

    • 确保房源通风良好
    • 提供暖气和空调安全使用说明
    • 检查恒温器是否正常工作,同时确保房客知道恒温器的位置
    • 定期维护家用电器

    入住人数限制

    设定入住人数限制。您可参考当地政府的指引。

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    礼节

    作为一名负责任的房东,您有义务帮助房客了解与当地居民相处的最佳方式。与房客分享当地规定和地方习俗有助于为每个人创造良好的体验。

    楼宇规定

    如果房源所在的楼宇中有公共区域或公用设施,请告知房客相关的规定。

    入住须知

    您可以在爱彼迎账号房源详情附加说明中添加入住须知。房客通常会希望提前获知您对他们的期望。

    邻居

    如果您计划出租房源,最好告知您的邻居。这样,如果他们有任何顾虑和考量,都可以提前告诉您。

    噪音

    房客通过爱彼迎预订住宿的原因多种多样,可能是度假,也可能是庆祝。请尽早告知房客噪音对邻居的影响,确保住宿顺利。

    如果您担心社区会受到干扰,还可以采取其他措施来限制噪音过大:

    • 规定某些时间段不得制造噪音
    • 不允许携带宠物入住
    • 说明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住
    • 禁止举办派对或其他未登记的房客入住

    停车

    向房客说明您所在大楼和街区的所有停车规定。停车规定示例:

    • 请仅在指定位置停车
    • 为了方便街道清洁,周二和周四不要在街道西侧停车
    • 路边停车时间仅限晚上7点至早上7点

    宠物

    首先,请查看地方规定、您的租约或建筑规定,确认不会限制携带任何宠物或某些类型的宠物入住。如果您允许房客携带宠物入住,请说明哪些地方适合遛宠物及如何处置宠物排泄物。向房客提供备选方案(比如,为房客提供附近宠物旅馆的电话号码),以防宠物烦扰邻居。

    隐私

    请务必尊重房客的隐私。我们对监控设备的规定明确说明了我们对房东的期望,但在有些地区,您还需要留意其他其他法律法规。

    如果您的房源属于酒店或民宿或其他类型的营业场所,您只能在房源的公共区域安装和使用安全摄像头或其他监控设备,而不能在房客将入住的房间(非公共区域)安装和使用这些监控设备。

    如果您的房源不属于上述经营场所,您需要向房客清楚说明您的房源是否安装有安全摄像头或其他监控设备。如有安装,您必须确保在房客住宿期间关闭监控设备。或者,您可以事先获得房客对您使用监控设备和观看监控的书面同意,并且能够应房客的要求随时关闭监控设备。

    不妨告诉房客,您房源的相关公共区域内或周围是否安装有安保摄像头或其他监控设备。

    您还需要了解并遵守隐私保护方面的相关法律法规。

    吸烟

    如果不允许吸烟,我们建议您张贴标识提醒房客。如果您允许吸烟,请务必在指定的吸烟区提供烟灰缸。

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    保险

    请根据您自己的具体情况与保险中介或保险公司一起探讨,确定相关义务、限制和承保范围。

    房东保障金计划和房东保障险

    爱彼迎房东保障金计划爱彼迎房东保障险将为您提供所列损害和责任的基本保障。然而,这些保障并不能替代房主保险、承租人保险和足额的责任保险。您可能还需要满足其他保险要求。

    责任和基本保障范围

    请向您的保险中介或保险公司查看您的屋主或承租人保单,确保您的房源有足额的责任保障和财产保护。

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    其他出租信息

    查看常见出租问题,了解更多有关在爱彼迎出租的信息。

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    请注意,爱彼迎无法控制房东的行为,亦不承担任何责任。对于不负责任的房东,爱彼迎有权停止他们的出租活动,或将他们从爱彼迎网站上除名。爱彼迎对任何第三方网站链接(包括所有法律法规的链接)所包含信息的可靠性或准确性不承担任何责任。

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